Три исходных состояния дома
Газоснабжения ещё нет
Сеть есть, требуется расширение
После изменений в доме
Почему нужна схема всего здания
Газификация многоквартирного дома делится на две части. Первая — общедомовая сеть: ввод, стояки, отключающие устройства в подъездах. Вторая — работы в квартирах, где к стояку подключают плиты, колонки или котлы. Общая сеть относится к имуществу всех собственников, квартирное оборудование — к конкретному владельцу, и решения по ним принимают разные люди.
В полный объём работ обычно входят такие этапы.
- Обследование здания и существующих сетей.
- Проект газоснабжения дома с расчётом нагрузки.
- Прокладка ввода и стояков, установка общедомовой арматуры.
- Разводка и подключение оборудования в квартирах и нежилых помещениях.
- Испытания и исполнительная документация.
Чтобы оценить задачу, нужны сведения о доме: когда он построен, сколько в нём подъездов и этажей, есть ли газ сейчас и в какой части здания. Понадобятся контакты управляющей организации или правления ТСЖ, у которых хранится техническая документация. Заранее выясните, сколько квартир собираются подключаться и какие приборы в них планируют. Если в доме есть магазины или офисы, их владельцев тоже стоит известить сразу: они могут захотеть присоединиться к общему проекту.
Примеры наших работ в Энгельсе и Саратовской области
Спецпредложения
Последовательность подготовки решения
Список квартир для подключения
Запрос документов у управляющей компании
Собрание собственников
Обследование стояков и каналов
Смета по общей и квартирной части
Проект газоснабжения дома
Приёмка стояков и квартир
Сделай первый шаг к своему газу
Что обследуют в многоквартирном доме
При обследовании смотрят, в каком состоянии здание и его инженерные системы и где можно провести газ.
- Существующий газопровод, если он есть: материал стояков, их состояние, документы на них.
- Вентиляционные и дымовые каналы в кухнях: от них зависит, какие приборы допустимо ставить в квартирах.
- Подвал, технический этаж и лестничные клетки, по которым пойдут трубы.
- Фасад и место будущего ввода.
- Нежилые помещения в доме и их потребность в газе.
Вариантов обычно три. Дом без газа газифицируют целиком: строят ввод, стояки и подключают квартиры. В доме с действующей сетью можно добавить стояк или подключить новые помещения, если позволяет пропускная способность. При реконструкции меняют изношенные трубы, стараясь отключать подъезды по очереди, чтобы весь дом не оставался без газа. Какой путь подходит вашему дому, решают по итогам обследования и технических условий.
Дополнительные услуги
От чего зависит смета газификации МКД
Смета для многоквартирного дома зависит от масштаба работ и от того, сколько собственников участвует. На сумму влияют такие обстоятельства.
- Число подъездов, этажей и подключаемых квартир.
- Есть ли в доме газ сейчас или сеть строят с нуля.
- Длина и способ прокладки ввода: по фасаду, через подвал или под землёй до здания.
- Состояние вентиляционных и дымовых каналов: если они требуют ремонта, это отдельная статья.
- Оборудование в квартирах: только плиты или ещё колонки и котлы.
- Нужен ли проект с нуля или достаточно доработать старый.
- Работы в нежилых помещениях, если их владельцы присоединяются к проекту.
- Нужно ли временно отключать газ в подъездах и как это организовать для жильцов.
Расходы на общедомовую часть собственники распределяют по решению своего собрания, а работы в квартире обычно оплачивает её владелец. Попросите разбить смету на эти две части, чтобы каждому участнику было понятно, за что он платит. Если к проекту присоединяются не все квартиры, смету пересчитывают под фактический состав, а не просто вычитают стоимость приборов.
Что должно быть ясно заказчикам
Наши профессионалы
Отзывы
Нам можно доверять
Документы дома для проекта газоснабжения
Для проекта газоснабжения многоквартирного дома понадобятся бумаги, которые обычно хранит управляющая организация или ТСЖ.
- Технический паспорт здания и поэтажные планы.
- Протокол общего собрания собственников с решением о газификации и об использовании общего имущества.
- Документы на земельный участок под домом, если он сформирован.
- Акты последних проверок вентиляционных и дымовых каналов.
- Проект и исполнительная документация на существующий газопровод, если газ в доме уже есть.
- Список квартир и нежилых помещений, которые подключаются, с перечнем приборов.
- Сведения о перепланировках в квартирах, особенно на кухнях.
- Договор управления домом или устав ТСЖ, где видно, кто представляет собственников.
- Акты обслуживания газового оборудования, если газ в доме уже есть.
Копии удобно собрать в одну папку и передать проектировщику до обследования: по ним он заранее отметит, что нужно проверить на месте. Владельцы нежилых помещений готовят свои документы отдельно, и лучше собрать их заранее, чтобы не задерживать общий проект. Если документы на руках только у части собственников, начните с того, что есть, а недостающее проектировщик запросит по ходу работы.
Бесплатная консультация для управляющей компании и жильцов
Бесплатную консультацию удобно провести вместе с представителем управляющей организации или совета дома: тогда вопросы о документах решаются сразу. Разбираем следующее.
- Есть ли в доме газ и какая часть сети описана в документах.
- Сколько квартир и нежилых помещений хотят подключиться.
- Какие приборы нужны жильцам: плиты, колонки, котлы.
- Где хранится техническая документация дома и насколько она полная.
- Проводилось ли уже собрание собственников по вопросу газа.
- Кто станет заказчиком: управляющая организация, ТСЖ или инициативная группа.
- Хотят ли жильцы ставить котлы для отопления квартир: этот вопрос решают отдельно и до проекта.
По итогам консультации у вас будет порядок действий: с какими документами идти на собрание, что заказывать первым — обследование или технические условия — и как поделить работы между общей частью и квартирами.
Часто задаваемые вопросы
